Tweelingenlaan 16, Eindhoven

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan:
Verrassende en zeer ruime, geschakelde woning, geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg-/kangoeroewoning, kantoor aan huis, grote gezinnen etc! De woning biedt u o.a. 7 slaapkamers, 3 badkamers, 2 dakterrassen, eigen parkeerplaatsen en onder architectuur aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden. Een eigenwijze woning volop mogelijkheden!
Daarbij is de woning centraal gelegen in de wijk Luytelaer nabij uitstekende voorzieningen scholen en universiteit, winkels (Woensel XL), het stadscentrum, parken, natuur, sportfaciliteiten, uitvalswegen etc!

INDELING

BEGANE GROND
Ruime entree/hal, opgedeeld in twee delen met twee voordeuren. Voorheen is de 2e voordeur in gebruik geweest als eigen ingang voor architectenbureau Van Hagen die destijds deze wijk en dus ook deze woning heeft ontworpen. Later is de 2e toegangsdeur in gebruik geweest als kangoeroewoning. De hal is voorzien van een garderobenis en leistenen tegelvloer die doorloopt over de begane grond. Moderne groepenkast voorzien van 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtstroom, autolaadpaal-groep en glasvezel aansluiting. Geheel betegeld toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Technische ruimte voorzien van opstelplaats heteluchtverwarming (Brink, circa 2014) en geiser (Intergas, circa 2024).
Royale woonkamer van circa 57 m² voorzien van een sfeervolle open haard, fraai hoog plafond voor een extra ruimtelijk effect, dakraam, inbouwspotjes en toegang tot de serre via de schuifpui. De woonkamer beschikt over een ruim eetkamergedeelte.
In circa 2021 is de luxe serre geplaatst (afmetingen circa 6,62 x 3,53 m) die is voorzien van een tegelvloer, lichtstraat, inbouwspotjes en glazen schuifpanelen.
Open keuken aan de voorzijde van de woning voorzien van een hoekopstelling, provisiekast en deur naar de bijkeuken. Daarbij is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie. Praktische bijkeuken met mogelijkheid tot wasmachine aansluiting, uitstortgootsteen en deur naar de achtertuin.
Vanuit de hal heeft u toegang tot een multifunctionele (slaap-)kamer op de begane grond (afmetingen circa 5,29 x 2,58 m). Deze kamer beschikt over een eigen badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel met meubel.

EERSTE VERDIEPING
Overloop voorzien van 3 inbouwkasten en schuifpui naar het eerste dakterras. Slaapkamer 1 (afmetingen circa 4,00 x 2,64 m). Slaapkamer 2 ( afmetingen circa 2,80 x 2,64 m) voorzien van slaapvide/bergzolder. Slaapkamer 3 (afmetingen circa 2,80 x 2,64) met een soortgelijke vide. Geheel betegelde badkamer 2 voorzien van inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel en aansluitingen wasapparatuur.
Via een tussendeur bereikt u het tweede gedeelte van de woning (voorheen kangoeroewoning). Ruime overloop waarin u ook de opstelling vindt van de tweede keuken en een schuifpui naar het eerste dakterras. De keuken uit circa 2000 is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap, vaatwasmachine. Zeer royale slaapkamer 4 / multifunctionele kamer (voorzijde; afmetingen circa 6,71 x 4,57 m!) voorzien van berging achter schot. Zeer royale slaapkamer 5 / multifunctionele kamer (achterzijde; afmetingen circa 6,71 x 4,56 m!) voorzien van een laminaatvloer met elektrische vloerverwarming en berging achter schot.
Geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING
Royale overloop met vaste kastenwand en schuifpui naar het tweede dakterras (afmetingen circa 4,94 x 3,39 m). Slaapkamer 6 (afmetingen circa 4,64 x 3,77 m)) met veel natuurlijk lichtinval door de raampartijen aan beide zijden en inbouwkast. Geheel betegelde 3e badkamer voorzien van douchecabine, wandcloset, wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie. Tweede technische ruimte voorzien van opstelplaats heteluchtverwarming, mechanische ventilatie unit en aansluitingen wasapparatuur.

TUIN & BERGING
Voorzijde voorzien van parkeerplaatsen voor meerdere auto's. Onder architectuur aangelegde achtertuin voorzien van sierbestrating, sproei-installatie, vaste beplanting (waarbij in het voorjaar en de zomer altijd iets in bloei staat), tuinverlichting en aluminium dubbele poort. Vrijstaande houten berging voorzien van elektra en fraaie overstek om heerlijk buiten te zitten.

ALGEMEEN
- Deze woning is voorzien van dakisolatie. Daarnaast zijn in 2023 praktisch alle kozijnen vervangen voor aluminium kozijnen met HR++ beglazing.
- De woning is voorzien van energielabel C, geldig tot 2035.
- Bij het tot stand komen van de prijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering van de woning. Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een lekker eigenwijze, dubbele woning met volop mogelijkheden en een uitstekende ligging in de Luytelaer!
- Woonoppervlakte circa 315 m².
- Inhoud circa 1114 m³.
- Perceeloppervlakte 549 m².
- Bouwjaar circa 1975.
- Aanvaarding in overleg.